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地铁施工导致房租损失,北京一房东起诉地铁。

所属栏目:围挡资讯作者:ZHHYzh 发布时间(jian):2022-01-07 15:24:22浏览:

导读:刘女士将门面出租,租户因地铁施工影响经营要求降低租金,法院判决租金减半。刘先生向法院起诉地铁承包人和施工人,要求赔偿租金损失。海淀法院经审理,判决驳回老刘的诉讼请

  刘女(nv)士(shi)将门面(mian)出租(zu),租(zu)户因地(di)铁施工(gong)(gong)影响经营要(yao)求降低租(zu)金(jin),法院(yuan)判决租(zu)金(jin)减(jian)半。刘先(xian)生向法院(yuan)起(qi)诉(su)地(di)铁承包人和施工(gong)(gong)人,要(yao)求赔(pei)偿租(zu)金(jin)损失(shi)。海淀法院(yuan)经审理,判决驳回老(lao)刘的诉(su)讼请求。

  刘先(xian)生诉说他(ta)家属于街(jie)上(shang)的商(shang)(shang)店。2013年9月,刘先(xian)生把房子租(zu)(zu)给中(zhong)介(jie)公(gong)司,用于商(shang)(shang)店经营。2013年11月,商(shang)(shang)店周边的地铁开始施(shi)工,施(shi)工设置的围栏和施(shi)工现场的临(lin)时住宅(zhai)遮住了他(ta)的商(shang)(shang)店,施(shi)工粉尘、噪音使租(zu)(zu)户(hu)无法正常经营,租(zu)(zu)户(hu)拖欠租(zu)(zu)金,要求降低租(zu)(zu)金,经法院审理,商(shang)(shang)店的使用因情况变更而受(shou)到一定的影(ying)响(xiang)

  刘(liu)先(xian)生(sheng)认(ren)为地铁的(de)施(shi)工行(xing)为已经影响了他的(de)正常收益,要求地铁承(cheng)包人和施(shi)工人共同赔偿租金损失(shi)。

  地铁承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)商(shang)表示,公司没有(you)(you)侵权(quan)行(xing)为(wei),也没有(you)(you)错误。公司作为(wei)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)方(fang)与承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)方(fang)签订合同(tong),合同(tong)约定因施工行(xing)为(wei)造成(cheng)的(de)人身伤(shang)亡、罚(fa)款、赔偿等(deng)所有(you)(you)法律(lv)责任由承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)方(fang)承(cheng)(cheng)担,该纠纷与公司无关,不同(tong)意刘先生申(shen)诉(su)。

  承(cheng)包方则声(sheng)称,公司(si)严(yan)格按照临时建设用地规划许可的施工(gong)范围(wei),安装围(wei)挡(dang)封闭施工(gong),通过(guo)安装洗车(che)槽、工(gong)地现场每日洒水、静音发动(dong)机、电动(dong)三轮(lun)车(che)等多种措(cuo)施,控制施工(gong)引起的粉尘和噪音,在整个施工(gong)过(guo)程(cheng)中受到工(gong)程(cheng)业主、监理和政府部门的监督,施工(gong)完(wan)全(quan)符合规范,公司(si)无(wu)任何违法、违规行(xing)为,且无(wu)任何过(guo)错。

  另一方面,建设(she)地铁(tie)(tie)的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)是完善市政基础(chu)设(she)施建设(she),为公共利(li)益服(fu)务。刘(liu)(liu)先生(sheng)作(zuo)为地铁(tie)(tie)站周(zhou)边(bian)的(de)(de)(de)房屋产权(quan)人,一定会因地铁(tie)(tie)建设(she)开通而受益,刘(liu)(liu)先生(sheng)不仅要承担一定的(de)(de)(de)容(rong)忍义务,还要根(gen)据(ju)相邻关系原则提供必要的(de)(de)(de)便利(li),现在刘(liu)(liu)先生(sheng)的(de)(de)(de)这种(zhong)行(xing)为只(zhi)顾个人利(li)益不顾公共利(li)益,这种(zhong)行(xing)为不应该得到法律的(de)(de)(de)支持。

  法(fa)院(yuan)审理(li)后,刘(liu)(liu)先生的店铺经过有(you)效(xiao)判决确认租金减少的事实,但(dan)有(you)效(xiao)判决没有(you)认定(ding)地铁施(shi)工(gong)(gong)行(xing)(xing)为(wei)(wei)有(you)违法(fa)或(huo)侵(qin)权行(xing)(xing)为(wei)(wei),刘(liu)(liu)先生也没有(you)证明设(she)立(li)围栏和后续施(shi)工(gong)(gong)有(you)违反法(fa)律禁止性(xing)或(huo)命令性(xing)规定(ding)的行(xing)(xing)为(wei)(wei),施(shi)工(gong)(gong)部门在施(shi)工(gong)(gong)中也没有(you)违法(fa)行(xing)(xing)为(wei)(wei)和主观错误。

  地铁(tie)建设(she)是(shi)一项(xiang)公(gong)共利益(yi)工(gong)程,在项(xiang)目施工(gong)过程中需要设(she)围(wei)护系(xi)统施工(gong),客观地占有一定的公(gong)共道(dao)路(lu)和空(kong)间(jian),周(zhou)围(wei)大(da)众(zhong)应对这项(xiang)惠民工(gong)程进(jin)行过程中产生的影响保(bao)持(chi)必要的容忍,部分相关人员短期(qi)经济利益(yi)损失在后(hou)续地铁(tie)开通后(hou)的利益(yi)中得到(dao)补偿。

  综上所(suo)述,刘先(xian)生(sheng)要(yao)求(qiu)地(di)铁承(cheng)(cheng)(cheng)包商和(he)承(cheng)(cheng)(cheng)包商承(cheng)(cheng)(cheng)担(dan)侵权(quan)责任,没有事实和(he)法律依(yi)据。最终(zhong),法院判决驳回(hui)了刘先(xian)生(sheng)的诉讼(song)请求(qiu)。

  判决(jue)后(hou),刘先生提(ti)出上诉(su),最近(jin)二(er)审维持了原判决(jue)。

  法官表示,地铁项目在施(shi)工(gong)(gong)过程中,需要(yao)设(she)置围栏和临时(shi)住宅系统的(de)(de)施(shi)工(gong)(gong),客观(guan)地占有一定的(de)(de)公(gong)共道(dao)路和空间(jian),不可避免地会(hui)给(ji)周边的(de)(de)商户带来影(ying)响(xiang)和不便。作为公(gong)民,对涉及公(gong)益工(gong)(gong)程的(de)(de)施(shi)工(gong)(gong)和建设(she),应在合理范围内(nei)承担一定的(de)(de)容忍义务,给(ji)予充分的(de)(de)理解和支持。

  另外,作(zuo)为(wei)地铁项目的(de)建设部门,施(shi)工前应履行法定审(shen)查手续,充分(fen)考(kao)虑施(shi)工可能(neng)造成的(de)不(bu)良(liang)影(ying)响,积极采(cai)取控制(zhi)不(bu)良(liang)影(ying)响的(de)措施(shi),尽量(liang)将不(bu)良(liang)影(ying)响控制(zhi)在合理的(de)限度内。

  承包(bao)商在施(shi)工过程(cheng)中存在噪音和环境(jing)污染、路面损害(hai)、道(dao)路围(wei)栏等行为,给周边居民、商店带来人(ren)身健康和经济利益损害(hai),地铁项目承包(bao)商应(ying)承担法律责任。

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