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常见问题

住房和城乡建设部新规出台,2021房价走势明朗!

所属栏目:常见问题作(zuo)者(zhe):ZHHYzh 发(fa)布(bu)时间:2022-01-22 14:37:56浏览:

导读:据国家统计局数据显示,70个大中城市中,35个城市的二手房环比下降。730中央会议确立了房住不炒的基调,预计未来3年将启动房产税。从发达国家经验来看,房地产税对打击投机,立

  据(ju)国(guo)家统计(ji)局数据(ju)显(xian)示,70个大中(zhong)(zhong)城市(shi)中(zhong)(zhong),35个城市(shi)的(de)二手(shou)房环比下降。730中(zhong)(zhong)央会议确(que)立了“房住不炒(chao)”的(de)基调,预计(ji)未来3年将启动房产(chan)税(shui)。从(cong)发达国(guo)家经验来看,房地(di)产(chan)税(shui)对打(da)击(ji)投(tou)机,立竿见(jian)影。事实上,除房产(chan)税(shui)外,J9九游会AG 国(guo)家一共(gong)有“三种税(shui)”,可以(yi)有效地(di)打(da)击(ji)炒(chao)房,它们是房产(chan)税(shui),空置税(shui),房主税(shui)。

  房地产(chan)税是针对房屋征收(shou)的,根据房产(chan)价值(zhi)(或租(zu)金(jin)收(shou)入)征收(shou),税率一般为(wei)1-2%。事实上,早在(zai)1986年,房地产(chan)税暂行条例就已经出台(tai)了。在(zai)2011年,重庆首次启动了房产(chan)税试点,上海。2018年,中国有城镇人口8.3亿,住房总量约为(wei)156万亿,如(ru)果按(an)照1%来计(ji)算,房地产(chan)税收(shou)入可能达到(dao)1.56万亿,与土地收(shou)入基本持平。

  空房(fang)(fang)(fang)税(shui),近(jin)十多年来房(fang)(fang)(fang)价的大(da)幅上(shang)涨导致了我(wo)国(guo)住房(fang)(fang)(fang)空置率过(guo)高(gao),数(shu)据(ju)(ju)显示我(wo)国(guo)空置住房(fang)(fang)(fang)约6500万套,其中还没(mei)有(you)包括(kuo)城中村和农村自建房(fang)(fang)(fang)。据(ju)(ju)西南财大(da)统(tong)计,我(wo)国(guo)控制率数(shu)据(ju)(ju)大(da)约为22%~28%,一线城市空置率会比较(jiao)大(da),但三四线城市尤其高(gao),刚需买房(fang)(fang)(fang)买不到房(fang)(fang)(fang)子,不是(shi)因为房(fang)(fang)(fang)子不够,而是(shi)因为房(fang)(fang)(fang)子被炒房(fang)(fang)(fang)客占领,所(suo)以征收控制税(shui)就变(bian)得刻不容缓。

  对地(di)主来(lai)说(shuo),收(shou)税(shui)、收(shou)租(zu)(zu)金“跌不休”,对地(di)主来(lai)说(shuo),显然不是什么好事。然而,真正(zheng)令房(fang)东担忧的事情还(hai)在(zai)(zai)后(hou)头(tou)。在(zai)(zai)河(he)北、湖南两(liang)省已率(lv)先推行房(fang)东税(shui)。具体地(di)说(shuo),河(he)北省从(cong)去年国庆前(qian)后(hou)就开始征收(shou)房(fang)东税(shui),其中规定(ding)如果(guo)个(ge)人出租(zu)(zu)或转租(zu)(zu)不能提供相关成本(ben)费(fei)用,则需缴纳5%-10%的房(fang)租(zu)(zu)收(shou)入税(shui)。

  湖(hu)南省从去(qu)年(nian)12月左(zuo)右就开始(shi)征收(shou)(shou)房主税,征收(shou)(shou)方(fang)式分为据(ju)实征收(shou)(shou)和核(he)定(ding)征收(shou)(shou)两种。对(dui)不能提(ti)供费(fei)用支出(chu)凭证、不能准确计算房屋租(zu)赁费(fei)用支出(chu)的出(chu)租(zu)房屋或转租(zu)房屋,按租(zu)金收(shou)(shou)入(ru)的5%至(zhi)10%核(he)定(ding)应缴纳所得税。

  房地产市场新规(gui)出台,房价走势明朗。

  到2020年(nian)12月底,人民(min)银行(xing)和(he)银保(bao)监会(hui)分别发(fa)布了(le)《关于建立(li)银行(xing)业金(jin)融(rong)机构房(fang)地(di)产贷款集中管理制度的(de)(de)通(tong)(tong)知》,该通(tong)(tong)知明确提(ti)出,银行(xing)业金(jin)融(rong)机构国内(nei)房(fang)地(di)产贷款余(yu)额占(zhan)其人民(min)币(bi)各(ge)项贷款余(yu)额的(de)(de)比(bi)例(li)以及个人住房(fang)贷款余(yu)额占(zhan)其人民(min)币(bi)各(ge)项贷款余(yu)额的(de)(de)比(bi)例(li)应符合(he)人民(min)银行(xing)和(he)银保(bao)监会(hui)制定的(de)(de)管理要求,即(ji)最高(gao)(gao)限额和(he)最高(gao)(gao)限额均不应高(gao)(gao)于上(shang)述规(gui)定。

  针对这一情况,业内(nei)专家认为(wei),房(fang)(fang)地(di)产(chan)贷款管理(li)制度的出(chu)台,是为(wei)了促进房(fang)(fang)地(di)产(chan)市场平稳(wen)健康发展。此外,在2020年下(xia)半(ban)年,央行和(he)住建部出(chu)台了新的“三条(tiao)红线”,意味着(zhe)房(fang)(fang)企(qi)也要承担更多(duo)的债(zhai)(zhai)务(wu)。过去的房(fang)(fang)地(di)产(chan)企(qi)业通过高(gao)负债(zhai)(zhai)经营,不断扩张拿(na)地(di)规模,也使部分房(fang)(fang)地(di)产(chan)企(qi)业由于盲(mang)目(mu)扩张而出(chu)现财务(wu)风险。

  新(xin)(xin)规的(de)(de)目(mu)的(de)(de)也(ye)是为(wei)了让(rang)房地产业平稳(wen)健康发展(zhan),以后(hou)房企首先要做的(de)(de)就是如何降低负(fu)债,只(zhi)有符合了这三(san)条(tiao)新(xin)(xin)规,才有机会(hui)持续稳(wen)定健康发展(zhan)。由上(shang)述两(liang)条(tiao)新(xin)(xin)规不难看(kan)出,未(wei)来(lai)(lai)房地产业的(de)(de)发展(zhan)将越来(lai)(lai)越规范,房地产业将进入高质(zhi)量稳(wen)定发展(zhan)的(de)(de)趋(qu)势(shi),未(wei)来(lai)(lai)房价平稳(wen)的(de)(de)趋(qu)势(shi)也(ye)将是一(yi)个大概率(lv)事件。

  2021年(nian)以后,炒房者可能会完全消失。

  从去年(nian)开始(shi),J9九游会AG 国家的房(fang)地(di)产政(zheng)策(ce)可(ke)以说出现了(le)两个极(ji)端,对一些大学生来(lai)说,绝大多(duo)数地(di)区都(dou)纷纷降低了(le)购房(fang)门槛,而对一些有炒房(fang)意向的朋(peng)友来(lai)说,政(zheng)策(ce)正好相反,不但没(mei)有松绑,反而越来(lai)越严。据统计(ji),全国房(fang)地(di)产调控(kong)政(zheng)策(ce)出台近50次,可(ke)以说是非常密集的一次。

  房(fang)(fang)屋价格(ge)的(de)(de)下跌,对炒(chao)房(fang)(fang)客来说并不(bu)是好事,除了限制贷款额(e)度(du)之外(wai),国(guo)家(jia)还对“跨(kua)国(guo)界炒(chao)房(fang)(fang)”做(zuo)了明确(que)规(gui)定,可以说这是中央第一次使用“秘密武(wu)器”。上海(hai)(hai)(hai)外(wai)汇局上海(hai)(hai)(hai)分(fen)局召开(kai)管理工作会(hui)议,强(qiang)调要(yao)切实防范跨(kua)境资金流(liu)动(dong)风(feng)险,严格(ge)规(gui)范跨(kua)境购房(fang)(fang)行(xing)为。此处部分(fen)指的(de)(de)是中国(guo)人在海(hai)(hai)(hai)外(wai)的(de)(de)炒(chao)作,近年(nian)来由于(yu)国(guo)内经济的(de)(de)发展和房(fang)(fang)地产(chan)投机(ji)的(de)(de)盛(sheng)行(xing),很多珠江三角,长江三角城(cheng)市的(de)(de)市民都在海(hai)(hai)(hai)外(wai)买房(fang)(fang)子投资。

  在国家不断控制(zhi)银(yin)行(xing)理财渠(qu)道、房(fang)(fang)地产(chan)调控的(de)背景下(xia),“炒房(fang)(fang)者”这(zhei)个特殊的(de)群体恐怕将成为历史,房(fang)(fang)说(shuo)君(jun)这(zhei)种说(shuo)法并非空穴来风,而(er)是(shi)基于市(shi)场现状进行(xing)分析的(de)。第一,对炒房(fang)(fang)的(de)一些调控政策。最近两年,针对恶(e)意囤房(fang)(fang)过(guo)高价格牟(mou)利的(de)呼声(sheng)越(yue)来越(yue)高,我对上(shang)面提到(dao)的(de)房(fang)(fang)地产(chan)税(shui),对住房(fang)(fang)空置征收房(fang)(fang)产(chan)税(shui)的(de)呼声(sheng)越(yue)来越(yue)高。

  第二个是持续增(zeng)长的(de)(de)(de)持有成本。为(wei)抑制炒(chao)房(fang)(fang)和防范金融风(feng)险(xian),国家不(bu)断提(ti)高房(fang)(fang)贷(dai)利(li)率,在炒(chao)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)人背上(shang)几套房(fang)(fang)抵押贷(dai)款的(de)(de)(de)时候,每(mei)个月的(de)(de)(de)利(li)息并不(bu)低,再加上(shang)还要支付物业、折旧等(deng)费用,炒(chao)房(fang)(fang)者将(jiang)“受伤害”。减少人口红利(li)才是让炒(chao)房(fang)(fang)客(ke)“生存”的(de)(de)(de)理由,据相关机构统计,2021-2030年间,国内工作(zuo)人口每(mei)年会(hui)减少约450万。

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