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常见问题

住房和城乡建设部加快了长期租赁政策的完善。

所属栏目:常见问题作(zuo)者(zhe):ZHHYzh 发布时间:2022-01-11 15:18:43浏览:

导读:培育和发展长期租赁市场是解决大城市住宅突出问题的重要线索之一。中央经济工作会议指出,住房问题与民生福利有关,应加快完善长期租赁政策,逐步使租赁住房在享受公共服务方

  培育和(he)发(fa)展长(zhang)期(qi)租(zu)赁(lin)市场(chang)是解决大城市住宅突(tu)出(chu)问题的(de)重(zhong)要线索之一(yi)。中央经济(ji)工作会议指出(chu),住房问题与(yu)民生福(fu)利有关(guan),应加快完善长(zhang)期(qi)租(zu)赁(lin)政策,逐步(bu)使租(zu)赁(lin)住房在(zai)享(xiang)受公(gong)共服务方面具有同(tong)等(deng)权利,规范发(fa)展长(zhang)期(qi)租(zu)赁(lin)市场(chang)。

  最近,住(zhu)宅和城(cheng)乡建设部部长(zhang)王蒙徽表示(shi),在规(gui)范(fan)住(zhu)宅租(zu)赁市(shi)场(chang)发展(zhan)方面,必须推进《住(zhu)宅租(zu)赁条例》,加快长(zhang)期租(zu)赁政策的完(wan)善。同时,整顿规(gui)范(fan)租(zu)赁市(shi)场(chang)秩序,加大(da)高进低出长(zhang)收(shou)短支付和违反资金池建设等整备力度(du)。

  十四(si)五期(qi)(qi)间推(tui)进健全(quan)长(zhang)期(qi)(qi)租赁市场成为中(zhong)央到部委和各地(di)工(gong)作的(de)重点任务之(zhi)一(yi),在这个过程中(zhong)遵循规范和发展(zhan)并列的(de)主(zhu)要想(xiang)法(fa)。这意味着后续或(huo)公布(bu)的(de)一(yi)系列政策(ce)将(jiang)进一(yi)步关注长(zhang)期(qi)(qi)租赁市场的(de)实际情况。同时(shi),政策(ce)的(de)倾(qing)斜和支(zhi)持将(jiang)不(bu)断加强,机构化的(de)长(zhang)期(qi)(qi)租赁私营(ying)企业参与市场建设的(de)程度将(jiang)不(bu)断提高(gao)。

  针对目前(qian)长(zhang)租房市场发(fa)(fa)展现(xian)状,专业化(hua)(hua)、机(ji)构(gou)化(hua)(hua)、运营经(jing)(jing)验深厚、发(fa)(fa)展思路稳健(jian)的民营企(qi)业,其(qi)功(gong)能作用(yong)明(ming)显,市场接受度更高。以(yi)自如(ru)为例,经(jing)(jing)过9年的探索和积(ji)累,为行(xing)业规模化(hua)(hua)、质量(liang)化(hua)(hua)、标(biao)准化(hua)(hua)、智能化(hua)(hua)发(fa)(fa)展提供(gong)了丰富的经(jing)(jing)验。其(qi)本身也(ye)形成了分散(san)住(zhu)宅(zhai)来(lai)源(yuan)和集中租赁住(zhu)宅(zhai)的优势互补、相(xiang)互促进(jin)的双引擎发(fa)(fa)展结构(gou)。

  具(ju)体来说(shuo),自(zi)(zi)由(you)分散的(de)住宅来源规模已经(jing)在业界领先,其背(bei)后的(de)产(chan)品(pin)能(neng)力(li)、服务(wu)能(neng)力(li)、运营(ying)能(neng)力(li)、管理(li)经(jing)验已经(jing)在累(lei)计服务(wu)的(de)300万租(zu)(zu)赁客(ke)户(hu)中得到验证。在集(ji)(ji)中式租(zu)(zu)赁住宅方面,自(zi)(zi)由(you)管理(li)的(de)集(ji)(ji)中式公寓达到53个,超过7个城市。其中包(bao)括名为自(zi)(zi)由(you)中的(de)大型租(zu)(zu)赁社区项目,不仅为居(ju)住集(ji)(ji)团提供了(le)(le)多种(zhong)多样、丰富的(de)产(chan)品(pin)选择,还以(yi)交(jiao)通便利、辅助完善等(deng)优势(shi)有效地(di)集(ji)(ji)中了(le)(le)地(di)区人口(kou),推进(jin)了(le)(le)职(zhi)业平衡。

  事实上,无论哪种模式,长期租赁(lin)机构都通过(guo)改造和租赁(lin)住(zhu)房来源,有效提(ti)高住(zhu)房质量(liang),促进(jin)库存流通,提(ti)高住(zhu)房租赁(lin)市场的供应能(neng)力。在被越来越多的城(cheng)市青年接(jie)受和选择的同时,也成(cheng)为租赁(lin)居(ju)住(zhu)时代的新标志、新动(dong)力。

  这在《2020中(zhong)国青(qing)年租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)生活蓝皮书》的(de)调(diao)查数据中(zhong)得到(dao)了证实。数据显(xian)示,长期租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)已成(cheng)为新租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)的(de)主流方式,目(mu)前超(chao)过56%的(de)新市(shi)民、青(qing)年租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)客户因住宅来源质量(liang)好、服务(wu)好、配置完(wan)善而(er)选(xuan)择长期租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)机构(gou)。具(ju)体来说,在租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)时(shi)间上(shang),6成(cheng)以(yi)上(shang)的(de)租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)人已经租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)了3年以(yi)上(shang)的(de)租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)方式,6成(cheng)以(yi)上(shang)的(de)租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)人优先租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)机构(gou)的(de)租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)观念中(zhong),约半数的(de)租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)人接受了租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)结婚,2成(cheng)以(yi)上(shang)的(de)租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)人说想一直(zhi)租(zu)(zu)(zu)赁(lin)(lin)(lin)。

  根据《2020长期(qi)租(zu)赁(lin)消费新趋势(shi)报告(gao)》的(de)(de)数据,设(she)计风格(ge)、装修(xiu)质量、室(shi)内(nei)环(huan)境成(cheng)为租(zu)赁(lin)人(ren)关注(zhu)(zhu)的(de)(de)焦(jiao)点,其中62.5%的(de)(de)租(zu)赁(lin)人(ren)关注(zhu)(zhu)室(shi)内(nei)环(huan)境健康环(huan)境保(bao)护。值得注(zhu)(zhu)意的(de)(de)是(shi),智能技术的(de)(de)应用也成(cheng)为新市(shi)民和青(qing)年喜欢长期(qi)租(zu)赁(lin)机构的(de)(de)原因。因为在互联(lian)网时代,通(tong)过信(xin)息技术的(de)(de)优势(shi),可以精细(xi)化运(yun)营管理,有效避免信(xin)息不(bu)透明、不(bu)真实(shi)等传统租(zu)赁(lin)问题,保(bao)障住宅来源的(de)(de)真实(shi)性,提高用户(hu)租(zu)赁(lin)效率。

  以自(zi)由的(de)技(ji)术创新尝试(shi)为(wei)例,其(qi)应用程序已经(jing)在线了(le)(le)45万个(ge)住宅视频,实现了(le)(le)30%以上(shang)的(de)住宅来(lai)源支持VR的(de)智能租(zu)赁,到2020年11月(yue)为(wei)止,智能系统已经(jing)复盖(gai)了(le)(le)250万+用户,拥(yong)有(you)150万+智能设(she)备的(de)设(she)置(zhi)经(jing)验(yan),拥(yong)有(you)100万+智能住宅的(de)运(yun)营(ying)(ying)经(jing)验(yan),累(lei)计的(de)稳定(ding)运(yun)营(ying)(ying)次(ci)数达到了(le)(le)40亿+

  推进(jin)长(zhang)期租(zu)赁(lin)行业(ye)(ye)的(de)(de)进(jin)一步(bu)发(fa)展(zhan)是(shi)健(jian)全(quan)住(zhu)宅(zhai)租(zu)赁(lin)市场体系的(de)(de)必(bi)由之(zhi)路(lu),承载着很多(duo)居住(zhu)者对美好(hao)生活的(de)(de)憧憬。许多(duo)业(ye)(ye)内(nei)人士(shi)认为,发(fa)展(zhan)长(zhang)期租(zu)赁(lin)是(shi)解(jie)决(jue)城(cheng)市化(hua)进(jin)程下新市民(min)住(zhu)房问题的(de)(de)必(bi)然(ran)要(yao)求,专业(ye)(ye)民(min)营长(zhang)期租(zu)赁(lin)企业(ye)(ye)发(fa)展(zhan)经(jing)验具有重要(yao)参考意义(yi)。未来在市场管理规(gui)范进(jin)一步(bu)制度(du)化(hua)、常态化(hua)的(de)(de)同时,要(yao)给这些长(zhang)租(zu)企业(ye)(ye)更(geng)多(duo)的(de)(de)发(fa)展(zhan)空间,真正意义(yi)上促进(jin)房屋租(zu)赁(lin)行业(ye)(ye)的(de)(de)全(quan)面高(gao)质量发(fa)展(zhan),进(jin)而有效(xiao)地缓解(jie)大城(cheng)市房屋的(de)(de)突出问题,实现所有居民(min)居住(zhu)的(de)(de)目标(biao)。

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